Al vroeg in de geschiedenis was er sprake van ruileconomie: de ruil van goederen en diensten geeft tot de dag van vandaag vorm aan de maatschappij.
Moderne winkelvastgoedbedrijven steken veel tijd in onderzoek naar factoren die een winkelomgeving aantrekkelijk en succesvol maken. Daarbij wordt echter weinig aandacht besteed aan factoren die bepalend zijn voor het huurniveau van dergelijke vastgoedobjecten. Daarom heeft ons team, steunend op onze big data-benadering en geholpen door diverse al dan niet beursgenoteerde vastgoedbedrijven, analyses gedaan op gepubliceerde gegevens van beursgenoteerde vastgoedbedrijven om de bestaande kennis te kunnen aanvullen met onderzoek naar de variabelen die bezoekersaantallen en huurniveaus van winkelvastgoed helpen verklaren.
Hiertoe hebben we 1.115 winkelcentra en winkelstraten geanalyseerd die in het bezit zijn van 16 beursgenoteerde vastgoedbedrijven en 5 niet-beursgenoteerde, in winkelvastgoedbeheer gespecialiseerde fondsen. Al deze winkelcentra zijn in Europa gevestigd, zowel in het Verenigd Koninkrijk als op het Europese vasteland. Ons onderzoek trachtte op basis van een bottom-up benadering vast te stellen welke factoren statistisch significante verklarende variabelen vormen voor huurniveau en huurgroei. Vanuit de overtuiging dat klantaantrekkingskracht een van de voornaamste bepalende factoren voor het huurniveau is, keken we niet alleen naar winkelcentrumspecifieke data, maar ook naar lokale demografische indicatoren. Aan het einde van de onderzoeksopdracht was een onvoorstelbare hoeveelheid informatie verwerkt en in ons raamwerk opgeslagen. Op onze website lichten we toe in welke volgorde deze gegevens vervolgens geanalyseerd zijn.
